Цени на недвижимите имоти

+359 897 600 600
info@sunreal.bg
Тип
Цени на недвижимите имоти
От 1 януари 2008 г., след присъединяването си към Европейския съюз, България трябваше да приеме нови правила: сега, строителството в стометровата зона от брега е забранено, на 300 м от брега височината на постройките не може да превишава три етажа, в 500-метровата зона са разрешени пет етажа. Подобни ограничения не може да не доведат до повишение в себестойността на строителството. Освен това, върху цените оказват влияние и природните ограничения: дължината на плажната ивица е само около 70 км. Още по време на социализма плажовете бяха максимално усвоени - инвестициите в комуникации и мрежи бяха значителни. Затова скалистите брегове, особено по северното крайбрежие, лишени от техническа инфраструктура, днес едва ли биха могли да привлекат строители и купувачи. В България има прекрасни места, които някой ден ще бъдат усвоени. Но изграждането на комуникации до тях толкова ще оскъпи проектите, че строителството на евтини жилища ще бъде просто нерентабилно. Съответно, стойността на готовите комплекси постепенно ще се повишава, следвайки тенденциите на пазара.
 
Цените на недвижимите имоти се обуславят от редица фактори:
  • разположение: отдалеченост от морето (1, 2, 3 линия или по-далеч), престижност на самия регион или курорт, близост до природни паркове, интензивност на застрояването в дадения район и т.н.;
  • качество на строителството: използвани материали и съответствие на строителните работи с нормативните изисквания;
  • инфраструктура на обекта и прилежаща инфраструктура: какви удобства има в самата сграда (охрана, паркинг, открити площи, басейн, СПА център, детски площадки и т. н.) и какви удобства има в близост до нея (транспорт, магазини, медицински центрове, училища и т. н.).
 
Към днешна дата средните цени на недвижимите имоти в различните курорти са следните:
 
РАЙОН ЦЕНА ЗА КВ. М.
Златни пясъци От 900 до 3000 евро/кв. м.
Св. Св. Константин
и Елена
От 850 до 3000 евро/кв. м.
Варна От 700 до 900 евро/кв. м.
Бяла/Обзор От 550 до 800 евро/кв. м.
Св. Влас От 750 до 1500 евро/кв. м.
Слънчев бряг От 550 до 900 евро/кв. м.
Несебър От 1000 до 2500 евро/кв. м.
Поморие От 800 до 1500 евро/кв. м.
Созопол 800 евро/кв. м.
 
Доста трудно може да се определи средна цена за квадратен метър по региони, тъй като има обекти с по-ниска ликвидност (чиято цена е под средните цени за региона), но съществуват и високоликвидни предложения (чиято стойност е над средната за пазара). Въз основа на нашия опит, ние можем да Ви помогнем да се ориентирате в многообразието от цени и предложения, така че да направите подходящ избор според Вашите предпочитания и бюджет.
 
БЮДЖЕТ АПАРТАМЕНТИ КЪЩИ
До 20 000 евро
Студио 30-40 кв. м.: Слънчев бряг (3-а линия), Кошарица, Равда. По правило, жилищата в този диапазон са или с неудачна локация (1,5-2 км от морето) или с ниско качество на строителството, или нямат изградена инфраструктура.
 
Къща за събаряне, отдалеченост от морето над 70 км. Възможно, в централната част на България (в икономическо отношение не е сред най-благоприятните региони). Неликвидни обекти в негъсто населени места
 
До 50 000 евро
Студио 30-40 кв. м.: Златни пясъци, Св. Св. Константин и Елена, Варна, Бяла, Обзор, Св. Влас, Слънчев бряг, Равда, Созопол
Апартамент с 1 спалня 40-60 кв. м.: регион Албена, Варна (жилищна сграда), Св. Влас, Елените, Слънчев бряг, Равда, Созопол (в предградията), Обзор, Бяла
 
Къща старо строителство, за ремонт, отдалеченост от морето над 20 км. Слабо развита прилежаща инфраструктура. В рамките на този бюджет е възможна и покупка на сглобяема къща по канадска технология.

 
До 100 000 евро
Студио 40-60 кв. м. в луксозни комплекси на първа линия в добрите курорти с морска панорама.
Апартамент с 1 спалня 50-70 кв. м., 5-звездни комплекси на 1-ва или 2-ра линия
Златни пясъци, Св. Св. Константи и Елена, Варна, Бяла, Обзор, Св. Влас, Слънчев бряг, Равда, Созопол.
Апартамент с 2 спални 60-90 кв. м.: комплекси на 2-3 линия в градовете: Бяла, Обзор, Св. Влас, Слънчев бряг, Равда.
 
Къща на 3-4 км от морето, в добро състояние. В селищно образование, с дворно място. Може да има басейн и допълнителни удобства в имота. При необходимост може да се направи козметичен ремонт. В рамките на този бюджет, може да разгледате предложения в селища от затворен тип и къщи тип „таунхаус“, които са по-лесни за поддръжка.


 
До 150 000 евро
Апартамент с 1 спалня 50-70 кв. м. в луксозни комплекси на първа линия с морска панорама.
Апартамент с 2 спални 60-90 кв. м. – елитни комплекси в известните курорти, 1-2 линия
Къща близо до морето в добро състояние, с голям парцел, от 1 до 3 етажа. Благоустроена местност (в предградие на Варна и Бургас или вилна зона). Вили в елитни комплекси.
 
От 150 000 евро
Елитни недвижими имоти: от студия до апартаменти с 2-3 спални, а също и мезонети и пентхауси. На първа линия в най-престижните комплекси на Българското Черноморие. Високоликвидни обекти.

Новопостроени къщи. На пешеходно разстояние от морето в курортна зона или „таунхаус“, неизискващи допълнителни инвестиции.

 
 
 
 
Ако Ви интересуват конкретни цени за имоти, тенденциите на пазара на недвижими имоти или имате нужда от съвет при покупка на имот – попълнете формуляра за контакт и ние ще се свържем с Вас, за да изясним нещата максимално! 
Подобни статии
25/05/2016 Особености на недвижимите имоти
Обикновено, сградите са със стоманенобетонна монолитна носеща конструкция. Външните и вътрешните преградни стени на сградите се строят от тухли или газобетонни блокчета. В някои случаи, вътрешните преградни стени се изграждат от гипсокартон, а вътрешността на стената е плътно запълнена с минерална вата. Топлият климат ...
25/05/2016 Основни видове недвижими имоти
Апартаменти в апартаментни комплекси. Комплексите са построени на принципа на изграждането на жилищните квартали, могат да включват една или повече сгради с 10 и повече апартамента във всяка сграда. В такива комплекси обикновено има басейн, ресторант, охрана, постоянна поддръжка, паркинг. Най-често те се намират ...
25/05/2016 Процес на покупка на недвижим имот
Процесът на покупка на недвижим имот се състои от няколко етапа.    1. Проява на интерес, предварително събиране на информация и подготовка на огледите    За да се ориентирате в процеса на придобиване на недвижим имот обърнете се за консултация към нашите специалисти. Те ще отговорят на вси...
25/05/2016 Данъци за недвижими имоти. Нотариални такси
При планиране на покупка на недвижим имот, всеки бъдещ собственик би желал да е наясно какви разходи могат да възникнат при изповядване на сделката и при последващата експлоатация на жилището.    Нотариалното оформяне на собствеността върху обекта, тоест прехвърлянето на собствеността върху новия собст...
25/05/2016 Ежегодни разходи след покупка на недвижим имот
Ежегодните плащания след покупка на недвижим имот се състоят в плащане на годишни данъци и индивидуални експлоатационни разходи.   1. Данъците в България се смятат за едни от най-ниските в Европа. Те включват:  годишен данък за недвижим имот - 0.2% от данъчната оценка на ...
02/10/2018 Къде да закупите недвижим имот
Най-големият курортен комплекс - Слънчев бряг - е първенец по продажби на недвижими имоти: тук се извършва една пета част от всички продажби по крайбрежието. Този курорт е предпочитан от любителите на активния и младежки тип туризъм; условията тук са също така благоприятни за почивка ...
25/05/2016 Правно обслужване
Правното обслужване предвижда предоставянето на пълномощия на юристите, работещи в нашата компания за извършване на следните правни действия:   Изготвяне и подписване (при необходимост) на предварителен договор за покупко-продажба;   Изготвяне и подписване на окончателен договор (нотариален ...
25/05/2016 Недвижими имоти
...