Сподели

+359 897 600 600
info@sunreal.bg
Анализ, новини и акценти от Втора международна конференция за индустриални имоти, София 2019

На 16 Октомври 2019 год. платформата БГСКЛАД бе домакин на единственото по рода си събитие свързано с пазара на индустриални имоти у нас и в чужбина.

За пета поредна година организаторите на това събитие дадоха платформа за различни гледни точки и търсеха отговор на въпроси от държавни институции, големи индустриални компании, фирми за оборудване, потребители и крайни клиенти.

Събитието бе открито по традиция от собственика на платформата г-н Симеон Митев, който поздрави всички държавни институции, спонсори, партньори и гости, а след него главния спонсор г-н Росен Наумов - представител на „Лоджисткс Парк София” поздрави участниците с кратко приветствие.

По традиция откриването продължи със зам. министъра на Икономиката, г-н Лъчезар Борисов. Той няколко пъти подчерта, че през годините платформата БГСКЛАД се е превърнала в институционален партньор на Минитерство на икономиката. Той допълни, че подобни конференции са от голямо значение за развитие не само на отрасъла, но и на икономиката в страната ни като цяло.

В първия панел на конференцията чухме гледните точки на държавните институции, които дадоха оптимистична оценка и очертаха положителни тенденции за развитието на сектора. В панела взеха участие г-н Стамен Янев - изпълнителен директор на „Българска агенция за инвестиции”, г-н Стамен Стамов от „Индустриален и логистичен парк Бургас”, г-н Никола Стефанов от „Свободна Зона – гр. Русе”, г-жа Ценка Божилова от „Адванс Експертни Оценки” и Васил Велев от „Асоциация на индустриалния капитал в България“. Държавните институции смятат, че с влизането на закона за индустриалните зони ще се решат редица казуси и ще се минимизират съпътстващите проблеми в сектора.

За първи път в конференцията взе участие оценителската компания „Адванс Експертни Оценки”. Нейния представител г-ж Ценка Божилова запозна аудиторията с дейността на Адванс и изтъкна някои от предимствата на оценителската компания, като важен фактор във всяко едно инвестиционно намерение.

 

 

Във втори панел от изминалата конференция, взеха участие всички регионални представитетели на БГСКЛАД в страната. Поради големия обем от информация и статистическа информация, организаторите прецениха, че по-достъпно и лесно би било, да изнесат информацията за България под формата на видео материал. В него всеха участие почти всички големи градове в страната, а именно – София, Пловдив, Русе, Варна, Бургас, Стара Загора, Плевен, Велико Търново, Шумен, Благоевград, Пазарджик, Разград, Габрово, Видин, Враца и Петрич.


 

Повечето представители на БГСКЛАД споделиха, че към момента пазара на индустриални имоти не е особено активен и, че инвеститорите не са особено активни. Има търсене предимно на имоти с по-малки квадратури и на ниски нива на наемите 3 лв. за кв.м площ. както и на ниски цени за покупка, повече на фирми от дребния и среден бизнес. Развива се тенденцията за покупка на нови складове от дългогодишни наематели. Нараства инвестиционния интерес към строителството на търговско-складови бази и логистични центрове. Сключват се сделки за придобиване на компактни търговско-складови бази с комерсиални локации.

Наемните цени в столицата зависят от мястото, на което са ситуирани, като варират в много широки граници - от 3 до 10 лв. на кв.м.  без ддс. Продажбите им не са чести, което се обуславя от ценността на земята върху, която са построени – често от 300 до 600лв. на кв.м. върху бъдещата възможна РЗП.

В повечето градове извън София цените при наемите варират от 2,5 до 3 евро/кв.м. При продажбата на индустриални имоти цените са различни в зависимост от местоположението, година на строителство, ниво на оборудване, като те варират между 450 евро и 700 евро/кв.м.


В трети панел от конференцията участие взеха водещите топ брокери и консултанти у нас. Те направиха анализ, очертаха тенденции и изводи за моментната обстановка на пазара, на имоти у нас. Основните акценти от този панел бяха свързани с това, че гр. София се оформи като център на пазара, а че именно около 70% от сделките се сключват в столицата. Това сподели Огнян Гергиев – представител на БГСКЛАД за гр. София.
 

След изводите и анализите за развитието на пазара в България взе участие за втори пореден път и гост лектора от Румания - Костин Баника, директор на индустриални имоти, представляващ JLL за България и Румъния.

Той сподели, че инвестиционния интерес към България се увеличава предвид локацията и старетигечското място, което тя заема на картата на Европа.

 

След г-н Баника, участие в конференцията за първи път взе представителя на консултантската компания „Фортън Интернешънъл”, г-н Жоро Ангелов. В своята презентация той сподели, че голяма част от всички индустриални обекти в държавата се изграждат за собствено ползване. Инвеститорите имат интерес от наемане на складови площи, но не и за застрояване. Свободните площи за наемане от професионални логистици са много малко.  Според него в момента в гр. София имаме 1 млн. кв. м. което включва всички стари бази.

Даниела Бойчева от „Колиърс България” представи интересна информация от автомобилната промишленост. Сподели за съвместно проучване с „Автомобилен клъстер България”, което провеждат за трета поредна година. То е свързано с нагласите в автомобилния сектор в България. В момента компаниите в автомобилната промишленост са над 200. Сектора съставлява близо 8 % от БВП на страната и заетост над 50 000 души. Очакванията относно приходите на компаниите в автомобилния сектор през 2019 година са по-скоро умерени спрямо предишни периоди, които са изследвани.

В четвърти панел на конференцията участници бяха представителите на големите инвеститори, логистични центрове и индустриални обекти, които внесоха доста позитивизъм в настроението на аудиторията.




Първи в този панел бе Росен Наумов – директор на „Парк Лоджистикс София”, който запозна аудиторията с информация относно развитието на парка. Проектът се простира на площ от 200 000 кв.м., с капацитет да бъдат застроени 115 000 кв.м. индустриални и складови площи на първия етап от своето развитие. Той очерта важните характеристики на обекта и неговите отличителни черти, а именно – собствената и гъвкава инфрасткруктура, даваща много възможности за „built to suit” във фаза 2 и 3 от проекта.

След него г-н Владимир Гюрджиев внесе различна нотка от обичайната с представянето си от името на компанията „Си Ти Пи Инвест” в която по настоящем е Country Manager . „Си Ти Пи” влиза на пазара в България с планове да достигне до 100 000 кв.м отдадени под наем площи до края на 2021 година. Това е седматастрана в регион Централна Европа, в която базираната в Чехиякомпания започва операции. „Си Ти Пи” развива бизнес още в Словакия, Унгария, Сърбия, Румъния и Полша. Трети по ред в панела с представителите на големите инвеститори и логистични центрове бе управляващия мениджър на „Парк Индустрия София Изток“ АД – г-н Александър Гебов.

Индустриален Парк София Изтоке голям индустриален и логистичен комплекс разположен в източните покрайнини на София в непосредствена близост до основни национални и международни транспортни коридори. Комплексът предлага пълна гама от решения в съответствие с конкретните нужди на клиента – сгради под наем по поръчка (built-to-suit), както и продажба на парцели в регулация и с достъп до инфраструктура, предлагани с опция за изграждане до ключ.

По традиция в този панел участват представители на Ийст Ринг – един от първите логистични центрове, които започнаха да се изграждат още през 2014 год, непросредсвено след кризата. Поради работни ангажименти на Мирослава Александрова, която е мениджър корпоративно планиране на Glorient Investment Group и която трябваше да е лектор в тои панел, аудиторията имаше възможността да се запознае с фазите на проекта чрез видео предоставено от фирмата изпълнител.

В Пети панел участие взеха фирми занимаващи се с оборудване и услуги за индустриални имоти.



Пръв изнесе информация представителя на „STAMH“ г-н Любен Урумов, който разказа на кратко за дейността на фирмата. До момента фирмата е реализирала над 1800 проекта на складови системи в България, Гърция, Турция, Сърбия, Македония и много други държави. Презентацията на г-н Урумов бе свързана с оптимизацията на труда в един работен склад.Той смята, че това е един от проблемите, които съпътстват работните складове в момента.

Втори по ред в този панел взе участие арх. Аргиров, който е основател на архитектурно бюро „Аргиров Дизайн”. Служителите в „Аргиров дизайн” основно са специализирани в проектирането на индустриални складове и офисни площи, като основния стремеж на архитектурното бюро е да отговори на нуждите на проекта от градоустройствените решения до последния архитектуране детайл. Той представи накратко обектите, които студиото е проектирало и разбира се проекта „Логистичен парк София”.

След него участие взеха г-н Николай Рангелов, който е преподавател в стоителния факултет, но е и специалист в проектиране на конструкции.

Последен в панела, но не и по важност бе г-н Борис Главчовски от „Хьорман България" . Той показа на аудиторията иновативни решения в сектора за доставка на елементи за строителство- врати, каси и други изделия за индустрията.

В последния международен панел се получи изключително интересна дискусия с международните панелисти от Румъния, Сърбия, Гърция, Турция, Македония и Русия.Сред панелистите бяха – Marian Orzu – управляващ партньор на Dunwell Industrial Brokerage от Румъния, Никос Маноменидис - Pointers Property Services S.Aот Гърция, Зоран Петрович от Сърбия, Евгений Нумеров, Директор Sklad Man – Русия.

Всички те презентираха интересни фактиза международния пазар, акценти и тенденции.Съвсем скоро в платформата на БГСКЛАД ще бъдат качени целите презентации и видео материали от събитието.



 

Изминалата конференция на 16 Октомври 2019 год. остави трайни следи, постави редица въпроси, отвори дискусии между водещите фигури в индустриалние сектор у нас и в чужбина.

Събитието отговори на редица въпроси, които вълнуват фирмите, инвеститорите, потребителите, държавните институции, а именно: 

- Как се движи пазара на индустриални имоти през последната година у нас и в чужбина?

- Има ли растеж и как икономиката влияе на сектора?

- Очаква ли се криза в сектора и какви мерки трябва да се предприемат?

- Пред какви предизвикателства се изправят фирмитие, инвеститорите, потребителите?

- Как електронната търговия влияе на пазара и стимулира търсенето на складове?

- На какво трябва да обърнат внимание инвеститорите и собствениците на складови и индустриални площи?

- Какви мерки трябва да вземет държавните структури за да облекчат сектора и как да помогнат и задвижат растежа му, като го направят конкурентоспособен на другите отрасли в икономиката?

- От какво зависи ефективонстта на управление на инвестиционните проекти?

- Има ли недостиг на кадри в сектора и защо?

- Как се развива чуждия пазар на имоти и как това влияе обстановката у нас?

 

Собственикът на платформата г-н Симеон Митев за пета поредна година прие предизвикателството да организира единствената по рода си проява свързана със сектора. Като бизнесмен с над двайсет годишен опит в сферата на недвижимите имоти и човек, който се вълнува и интересува от развитието на пазара в България, той смята, че подобни събития са от изключителна важност. Според него те са в помощ на всеки един български, чуждестранен бизнесмен или краен потребител, който е решил да инвестира парите си в индустриални имоти. Тези събития през годините се превърнаха в традиция за платформата „БГСКЛАД“ и до известна степен фирмите и хората, които са й се доверили очакват ежегодната проява с интерес.

Подобни събития помагат на всеки бизнесмен да „свери“ часовника си, да е наясно къде, как и за какво е подходящо да инвестира парите си, а не просто да бъде търговец.

В най-скоро време всеки, който се интересува от подробности, както и информация от целите панели, ще може да види това на сайта на организаторите.


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
25/10/2019 16:11:49Обзор на КОНФЕРЕНЦИЯ INSPIRE TO HIGHER
Събитието се проведе на 18 октомври 2019 г. в RAINBOW PLAZA под надслов "Предизвикателствата на иновациите, технологиите и макроикономическите промени за недвижимите имот". Домаза, в ролята си на медиен партньор, отрази всяка стъпка от събитието.  Ето и обзор за всички, които са пропуснали публикации...
25/10/2019 10:31:08Facebook обещава 1 милиард долара за достъпни жилища
Facebook се превърна в най-новата компания, която предвижда собствен финансов ресурс за облекчаване на жилищната криза, за която критиците обвиняват именно големите технологични фирми. Миналата седмица от гиганта на социалните мрежи са направили изявление, че ще бъде отпусната безвъзмездна парична помощ под формата на ...
23/10/2019 09:23:56Азиатските пазари на недвижими имоти привличат все повече купувачи
Глобалният консултант за недвижими имоти JLL съобщава, че няколко града в Азия се оформят като конкурентни пазари на недвижими имоти, тъй като инвеститорите и жителите им все повече отчитат фактори като качество на живот, иновации, управление и устойчивост при решенията си за инвестиции. Последното съвместно проучване ...
22/10/2019 09:21:57Кои са били най-многобройните чуждестранни туристи във Варна в края на лятото?
Въпреки фалита на туроператора „Томас Кук“, Варна е отчела силен август по отношение на чуждестранните туристически посещения. Справка от Териториалното статистическо бюро показва, че в сравнение със същия период на 2018г. е отчетен ръст в нощувките от 0,5%, а в приходите – 2,1% - реализираните настан...
17/10/2019 09:50:28Китайци изобретиха самопочистващи се дръжки за врати
Дръжките на вратите задържат изключително много микроби, а както е известно, китайците са едни от най-големите маниаци на тема бактерии и стерилност. Ето защо, не е изненада, че именно представителите на тази нация, Сум Минг Вонг и Кин Понг Ли са проектирали дръжка за врата, която използва светлина, за да се стерилизир...